今天上午，已停工2年半、并被北京國(guó)土資源局收回土地使用權(quán)搜狗的摩根中心將進(jìn)行重新投標(biāo)預(yù)登記，據(jù)了解，SOHO中國(guó)、華遠(yuǎn)、萬(wàn)通、建工、城建、金隅嘉業(yè)等數(shù)十家知名房地產(chǎn)企業(yè)將參與投標(biāo)，對(duì)這一位于奧運(yùn)板塊上的稀有土地展開(kāi)激烈爭(zhēng)奪。
“摩根中心”距正在興建奧運(yùn)工程“水立方”180米、“鳥(niǎo)巢”500米，2003年10月停止建設(shè)，因開(kāi)發(fā)商未按約定期限付清全部地價(jià)，去年10月，北京市國(guó)土資源局宣布收回北京摩根投資有限公司摩根中心的國(guó)有土地使用權(quán)。
今年4月，市國(guó)土局公開(kāi)招標(biāo)出讓“朝陽(yáng)區(qū)大屯北頂村公建及公寓項(xiàng)目用地”國(guó)有土地使用權(quán)，即摩根中心所在地。
該用地性質(zhì)為寫(xiě)字樓、公寓和酒店，出讓土地面積為46991平方米，規(guī)劃建筑面積27.28萬(wàn)平方米，其中地上規(guī)劃建筑面積為15.5萬(wàn)平方米。這次招標(biāo)搜狗的土地比原來(lái)規(guī)劃面積減少15萬(wàn)平方米左右。這是因?yàn)樵谠?guī)劃中一棟最高的樓將改建成公園，目前這棟樓已經(jīng)建了兩層，屆時(shí)將炸掉。
這次招標(biāo)將以宗地現(xiàn)狀的形式出讓?zhuān)窗ìF(xiàn)有建筑進(jìn)行出讓?zhuān)唧w范圍為：東臨北辰西路，南臨北四環(huán)；西臨社科院；北臨成府路。由于現(xiàn)有的三棟建筑都快封頂，因此，新中標(biāo)的開(kāi)發(fā)商在建筑結(jié)構(gòu)方面難以再作更改，只能在外立面上下工夫。
業(yè)內(nèi)人士分析，在預(yù)計(jì)投標(biāo)的10來(lái)家開(kāi)發(fā)商中，soho中國(guó)機(jī)率最大。soho中國(guó)早在去年就面臨缺地網(wǎng)絡(luò)超女的難題，而去年以來(lái)國(guó)土局推出的地塊大多在郊區(qū)，讓潘石屹有所傾心的廣渠門(mén)36號(hào)卻又遲遲不見(jiàn)進(jìn)入市場(chǎng)，不久前潘石屹好不容易通過(guò)與100多塊土地接觸談判才最終通過(guò)轉(zhuǎn)讓土地方式獲得了CBD一地塊，而像摩根中心這樣由政府公開(kāi)出讓的土地產(chǎn)權(quán)清晰、也沒(méi)用債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，才是最佳選擇，同時(shí)其用地屬性也非常符合soho中國(guó)未來(lái)三年傾力于商業(yè)地產(chǎn)house.sohu.com的發(fā)展方向，所以潘石屹應(yīng)該會(huì)盡力獲取。
soho中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹接受采訪時(shí)對(duì)這一地塊顯得志在必得，在他看來(lái)，摩根中心由soho中國(guó)開(kāi)發(fā)“非常合適”。
摩根中心用地性質(zhì)為寫(xiě)字樓、公寓和酒店，而SOHO中國(guó)在公建項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)上有著非常成功的經(jīng)驗(yàn)，先后開(kāi)發(fā)過(guò)soho現(xiàn)代城 (論壇 像冊(cè) 戶型 樣板間) 、建外soho、正在銷(xiāo)售中校友錄的soho尚都、長(zhǎng)城腳下的公社、博鰲凱賓斯基酒店等，獲得了良好的市場(chǎng)口碑�！伴L(zhǎng)城腳下的公社”還在2002年獲得威尼斯雙年展“建筑藝術(shù)推動(dòng)大獎(jiǎng)”；參展模型被法國(guó)巴黎蓬皮杜藝術(shù)中心收藏，成為第一件來(lái)自中國(guó)的永久性收藏藝術(shù)作品。
從銷(xiāo)售業(yè)績(jī)來(lái)看，soho中國(guó)連續(xù)三年蟬聯(lián)北京房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售冠軍，年銷(xiāo)售額均炒過(guò)30億，累計(jì)繳稅金額達(dá)13.7億元，其中2003年、2004年都是全國(guó)房地產(chǎn)公司納稅排名第二名，并累計(jì)給政府交納土地出讓金和契稅20.3億元。
此外，soho中國(guó)在CBD開(kāi)發(fā)面積達(dá)158萬(wàn)平米，占CBDwww.focus.cn的20%；銷(xiāo)售額累計(jì)167億元，占CBD的36%。
國(guó)土部門(mén)要求摩根中心在08年6月以前完工，對(duì)此，潘石屹表示，如果由其開(kāi)發(fā)，07年年底就能完工。由以往經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，soho中國(guó)所有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，均100%提前或按時(shí)交付客戶使用，工期平均提前定額工期在6個(gè)月以上。
據(jù)了解，摩根中心土地出讓成本價(jià)7.6億元，首付3億，潘石屹稱(chēng)他早已作好準(zhǔn)備，soho中國(guó)從未拖欠過(guò)一分工程款。
不過(guò)，最終摩根中心將花落誰(shuí)家，投標(biāo)結(jié)果將于本月22日揭曉，焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)將繼續(xù)關(guān)注其進(jìn)展。
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