
萬泉河畔
今天是五一節(jié)長假之后上班的第一天,媒體和公司一樣活躍起來了。焦點網(wǎng)的工作人員來郵件和我聯(lián)系,說要在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控一周年之際舉辦一次大型的“PK”,并給我發(fā)來了參加者的名單,北京主會場有巴曙松、鐘偉、哈繼銘、林潔等等,還有全國十幾個城市的房地產(chǎn)發(fā)展商和學(xué)者聯(lián)線一起討論。鳳凰衛(wèi)視胡一虎有個“一虎一席談”,也請我去錄制節(jié)目,說深圳有一個小伙子鄒濤,在網(wǎng)上發(fā)起了“非暴力不購房運動”,讓我去和鄒濤一起討論。中央電視臺二套的《中國財經(jīng)報道》也請我去,說一口氣要做三期關(guān)于中國房地產(chǎn)的節(jié)目。同時還有搜房、新浪等媒體也都活躍起來了。在決定是否答應(yīng)他們做節(jié)目之前,我一直在想,我去能說些什么呢?這些年隨著一次一次的辯論,房地產(chǎn)發(fā)展商的辯論能力、演講能力比蓋房子的水平提高得還快。記得我在鳳凰衛(wèi)視竇文濤《鏘鏘三人行》的節(jié)目中,與任志強一起討論“窮人區(qū)和富人區(qū)要不要分開”的問題,被任志強噎得一句話也說不出來。之后任總還打電話和我說,讓我?guī)兔Ω]文濤要一張光盤,說他老婆想要看一看這期節(jié)目。我想他一定是在他老婆面前炫耀如何舌戰(zhàn)我,又如何獲得大勝的,引起了他老婆的興趣。
幾年來,我也沒歇著,參加了一次又一次的辯論,到后來,辯論干脆改成“PK”了,先是和任志強,然后又和易憲容、于凌罡。越辯論越覺得常常是為了辯論而辯論,把手段和目的完全搞顛倒了,自己墮落成了“為說話而說話”的話嘮。在宏觀調(diào)控一周年之際,反省宏觀調(diào)控更主要的是反省自己的言行,人只有不斷地反省才能進步,才能修正自己過去的錯誤。
一般分析問題的方法分兩大類:一類是把大問題、復(fù)雜的事情分解成若干個小部分,獨立地去分析和處理。比如修理一部機器就是采用這種方法,把各個部件拆下來,修理好后再組裝起來,調(diào)試成功就可以了。至于使用這部機器的人是誰,用它來干什么,是干好事,還是壞事,分析和修理時都可以不用考慮。另一種分析和解決問題的辦法,是把討論的問題放在一個大畫面中,放在一個歷史的大背景下去觀察和分析。“歷史的大畫面”這個詞不確切,不能全面地說明問題,因為我們碰到問題所處的畫面,常常不是兩維的平面那樣簡單,可能是多維的。要說明這樣問題在歷史背景中的坐標、方向和它的大小,可能用“空間透視”這個詞更確切一些。尤其是對社會問題、經(jīng)濟問題,更不能簡單地用第一種辦法,修機器的辦法去分析和解決。用第一種方法去分析社會問題和經(jīng)濟問題,很容易犯“井底之蛙”和“瞎子摸象”的錯誤。而房地產(chǎn)的問題又常常是具有社會問題和經(jīng)濟問題同時存在的特征。
我常在網(wǎng)上看到有網(wǎng)民指責任志強的文章,用的最多的一個詞是“邏輯混亂”。而任志強在一次征求要不要取消期房預(yù)售的會議上,指責人民銀行的分析報告也是“邏輯混亂”。由于自己處的空間和位置不同,作為一個觀察者和分析者,他所看到的東西、接觸到的東西就不是同一個東西。即使是同一個東西,他看到的也是問題的不同方面,所以出現(xiàn)各種各樣的指責是難免的。為了使自己的論據(jù)有說服力,就互相之間比數(shù)字,比誰的數(shù)字更多,每人都羅列了一大堆的數(shù)字,而這些沒有參照系的數(shù)字,單純的、沒有放在大的歷史背景下的數(shù)字就變成了“虛假的真實”。比如今天我看到一篇文章,說北京的房地產(chǎn)發(fā)展商在囤積房子,代價而沽。大概有多少多少萬平方米,已經(jīng)發(fā)了預(yù)售許可證卻不銷售的房子有10萬套。北京近幾年一年平均銷售房子的量是近30萬套,10萬套房子未售出,也就說明有4個月的存貨。當然,這10萬套房子中有可能還有相當一部分是房地產(chǎn)發(fā)展商多年建的“貨不對路”的積壓產(chǎn)品,也許干脆就是永遠賣不出去的產(chǎn)品。正常的市場中有一些存貨,貨架上有一些商品也是正常的,我們不能像以前一樣,商場的貨架空空蕩蕩,老百姓購物還需要持《購貨證》,在這樣的情況下,客戶是沒有選擇的權(quán)利的,有一定的庫存,才增加了老百姓選擇的權(quán)利。所以這個囤積房子的結(jié)論就顯得很輕率。還有,北京房地產(chǎn)交易的所有數(shù)據(jù),都已經(jīng)上網(wǎng)公開了,而且只有網(wǎng)上簽約,你的合同才能生效。應(yīng)該說,這些數(shù)據(jù)是沒有差錯的,也不存在任何滯后的問題,這些數(shù)據(jù)真實地反映了北京的房地產(chǎn)市場。但我們還是看到政府各個部門公布不一樣的數(shù)據(jù),都說自己的數(shù)據(jù)是最權(quán)威的,別人的都是錯的,是非法的。問題是出在“數(shù)據(jù)共享”和部門之間的溝通上了。
房地產(chǎn)行業(yè)是整個國民經(jīng)濟的一部分,像人身體上的手、腳、眼睛對人體一樣重要,除了保證自己行業(yè)的健康,還要為其他行業(yè)和整體服務(wù),房地產(chǎn)的不健康會影響到整體經(jīng)濟的健康。反過來,整體經(jīng)濟要出了問題,各個具體的行業(yè)也是不可能是健康的,也將無一幸免。目前,房地產(chǎn)要警惕出現(xiàn)的問題是發(fā)展過快。如人體的某一部分細胞無限制地生長,那就是癌癥,它會吸收整個身體的養(yǎng)分,最終拖垮整個機體和經(jīng)濟。而今天刺激房地產(chǎn)行業(yè)過快增長的信號又是什么呢?我想可能就是:“要減少土地的供應(yīng)量”;“未來的拆遷會越來越難”;“沒有其他的投資途徑”;“居民的存款越來越多”……,這些信號在今天的房地產(chǎn)市場上都刺激了它的膨脹和過快發(fā)展。而市場對于這些信號的解讀和反應(yīng)有時是和信號發(fā)出者的初衷是完全不一樣的,甚至是相反的。就如同人體對藥物的反應(yīng)一樣,我們最重要的是不能誤診,更不能吃錯藥。宏觀調(diào)控對于整個房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響是一個持續(xù)的過程,也是不斷調(diào)整,不斷反思的過程,舉行宏觀調(diào)控一周年的活動思路本身就是有些問題的,因為規(guī)定了一個起始時間。駕馭經(jīng)濟就如同在馬路上開車一樣,一個不熟練的司機總是不斷地在馬路上左搖右擺。看一個司機是不是新手,看他開車走過的軌跡就能說明問題,在馬路上劃八字的司機一定是個新手。
另外,維修一部機器只與這個維修工的技術(shù)水平有關(guān),而與他的價值觀、審美觀、與他過去的經(jīng)歷沒有多大關(guān)系,而一個兼有社會、經(jīng)濟特征的房地產(chǎn)問題,比修理一個機器復(fù)雜得多。如今易憲容已經(jīng)成了一面旗幟,成了“打倒中國所有房地產(chǎn)發(fā)展商”的領(lǐng)袖和急先鋒;于凌罡已經(jīng)成了合作建房的實踐者和倡導(dǎo)者,像“超女”一樣,他們也擁有一大批粉絲。這樣,他們也就很難客觀地去分析經(jīng)濟問題和社會問題了,假如他們意識到自己的錯誤,并反思到自己錯誤的觀點,想放棄時,他們的粉絲也不干。最后的發(fā)展方向只有一條:語言越來越激進,語不驚人死不休。
今年年初,“新浪”在凱賓斯基飯店舉辦年會,會前有一場辯論,辯論后曹國海和尹立中留下來和房地產(chǎn)發(fā)展商一起吃飯。吃飯時,我沒有看到易憲容,就問他們倆:“易憲容走了?”曹國海對我說:“易憲容走了,不敢和你們房地產(chǎn)發(fā)展商一起吃飯,怕你們在他飯中下毒!蔽倚南,今天下午,你們幾個說得太過分了,房地產(chǎn)發(fā)展商倒不會在你們的飯里下毒,但是你們惡毒的言語對這個社會和經(jīng)濟來說就是毒藥。所以,分析社會問題和經(jīng)濟問題重要的特點就是分析的“主語”是什么人,這對分析的結(jié)論會有很大的影響。其實我們都是井底之蛙,只是看到天的一部分。但是,我們應(yīng)該想到,也應(yīng)該反思“天到底有多大?”,“到底有多高?”,而不能簡單地下結(jié)論。
分析房地產(chǎn)的問題更不能把房地產(chǎn)獨立開來,而要和所有問題放在一起綜合分析,“分門別類”是分析目前房地產(chǎn)問題最大的敵人。去年我和任志強討論“窮人區(qū)富人區(qū)”時,任志強說:“我說的是經(jīng)濟問題,網(wǎng)友們說的是道德問題,你說的是技術(shù)問題,我們?nèi)龘苋硕际求H頭不對馬嘴,這怎么能說到一起去呢?”我反駁道:“所有的問題都應(yīng)該放在一起討論,不能夠自說自話。”但任志強和竇文濤誰也不答我的茬,我也沒法往下說了。