萬泉河畔
今天是五一節(jié)長假之后上班的第一天，媒體和公司一樣活躍起來了。焦點網(wǎng)的工作人員來郵件和我聯(lián)系，說要在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控一周年之際舉辦一次大型的“PK”，并給我發(fā)來了參加者的名單，北京主會場有巴曙松、鐘偉、哈繼銘、林潔等等，還有全國十幾個城市的房地產(chǎn)發(fā)展商和學(xué)者聯(lián)線一起討論。鳳凰衛(wèi)視胡一虎有個“一虎一席談”，也請我去錄制節(jié)目，說深圳有一個小伙子鄒濤，在網(wǎng)上發(fā)起了“非暴力不購房運動”，讓我去和鄒濤一起討論。中央電視臺二套的《中國財經(jīng)報道》也請我去，說一口氣要做三期關(guān)于中國房地產(chǎn)的節(jié)目。同時還有搜房、新浪等媒體也都活躍起來了。在決定是否答應(yīng)他們做節(jié)目之前，我一直在想，我去能說些什么呢？這些年隨著一次一次的辯論，房地產(chǎn)發(fā)展商的辯論能力、演講能力比蓋房子的水平提高得還快。記得我在鳳凰衛(wèi)視竇文濤《鏘鏘三人行》的節(jié)目中，與任志強一起討論“窮人區(qū)和富人區(qū)要不要分開”的問題，被任志強噎得一句話也說不出來。之后任總還打電話和我說，讓我?guī)兔Ω]文濤要一張光盤，說他老婆想要看一看這期節(jié)目。我想他一定是在他老婆面前炫耀如何舌戰(zhàn)我，又如何獲得大勝的，引起了他老婆的興趣。
幾年來，我也沒歇著，參加了一次又一次的辯論，到后來，辯論干脆改成“PK”了，先是和任志強，然后又和易憲容、于凌罡。越辯論越覺得常常是為了辯論而辯論，把手段和目的完全搞顛倒了，自己墮落成了“為說話而說話”的話嘮。在宏觀調(diào)控一周年之際，反省宏觀調(diào)控更主要的是反省自己的言行，人只有不斷地反省才能進步，才能修正自己過去的錯誤。
一般分析問題的方法分兩大類：一類是把大問題、復(fù)雜的事情分解成若干個小部分，獨立地去分析和處理。比如修理一部機器就是采用這種方法，把各個部件拆下來，修理好后再組裝起來，調(diào)試成功就可以了。至于使用這部機器的人是誰，用它來干什么，是干好事，還是壞事，分析和修理時都可以不用考慮。另一種分析和解決問題的辦法，是把討論的問題放在一個大畫面中，放在一個歷史的大背景下去觀察和分析。“歷史的大畫面”這個詞不確切，不能全面地說明問題，因為我們碰到問題所處的畫面，常常不是兩維的平面那樣簡單，可能是多維的。要說明這樣問題在歷史背景中的坐標、方向和它的大小，可能用“空間透視”這個詞更確切一些。尤其是對社會問題、經(jīng)濟問題，更不能簡單地用第一種辦法，修機器的辦法去分析和解決。用第一種方法去分析社會問題和經(jīng)濟問題，很容易犯“井底之蛙”和“瞎子摸象”的錯誤。而房地產(chǎn)的問題又常常是具有社會問題和經(jīng)濟問題同時存在的特征。
我常在網(wǎng)上看到有網(wǎng)民指責任志強的文章，用的最多的一個詞是“邏輯混亂”。而任志強在一次征求要不要取消期房預(yù)售的會議上，指責人民銀行的分析報告也是“邏輯混亂”。由于自己處的空間和位置不同，作為一個觀察者和分析者，他所看到的東西、接觸到的東西就不是同一個東西。即使是同一個東西，他看到的也是問題的不同方面，所以出現(xiàn)各種各樣的指責是難免的。為了使自己的論據(jù)有說服力，就互相之間比數(shù)字，比誰的數(shù)字更多，每人都羅列了一大堆的數(shù)字，而這些沒有參照系的數(shù)字，單純的、沒有放在大的歷史背景下的數(shù)字就變成了“虛假的真實”。比如今天我看到一篇文章，說北京的房地產(chǎn)發(fā)展商在囤積房子，代價而沽。大概有多少多少萬平方米，已經(jīng)發(fā)了預(yù)售許可證卻不銷售的房子有10萬套。北京近幾年一年平均銷售房子的量是近30萬套，10萬套房子未售出，也就說明有4個月的存貨。當然，這10萬套房子中有可能還有相當一部分是房地產(chǎn)發(fā)展商多年建的“貨不對路”的積壓產(chǎn)品，也許干脆就是永遠賣不出去的產(chǎn)品。正常的市場中有一些存貨，貨架上有一些商品也是正常的，我們不能像以前一樣，商場的貨架空空蕩蕩，老百姓購物還需要持《購貨證》，在這樣的情況下，客戶是沒有選擇的權(quán)利的，有一定的庫存，才增加了老百姓選擇的權(quán)利。所以這個囤積房子的結(jié)論就顯得很輕率。還有，北京房地產(chǎn)交易的所有數(shù)據(jù)，都已經(jīng)上網(wǎng)公開了，而且只有網(wǎng)上簽約，你的合同才能生效。應(yīng)該說，這些數(shù)據(jù)是沒有差錯的，也不存在任何滯后的問題，這些數(shù)據(jù)真實地反映了北京的房地產(chǎn)市場。但我們還是看到政府各個部門公布不一樣的數(shù)據(jù)，都說自己的數(shù)據(jù)是最權(quán)威的，別人的都是錯的，是非法的。問題是出在“數(shù)據(jù)共享”和部門之間的溝通上了。
房地產(chǎn)行業(yè)是整個國民經(jīng)濟的一部分，像人身體上的手、腳、眼睛對人體一樣重要，除了保證自己行業(yè)的健康，還要為其他行業(yè)和整體服務(wù)，房地產(chǎn)的不健康會影響到整體經(jīng)濟的健康。反過來，整體經(jīng)濟要出了問題，各個具體的行業(yè)也是不可能是健康的，也將無一幸免。目前，房地產(chǎn)要警惕出現(xiàn)的問題是發(fā)展過快。如人體的某一部分細胞無限制地生長，那就是癌癥，它會吸收整個身體的養(yǎng)分，最終拖垮整個機體和經(jīng)濟。而今天刺激房地產(chǎn)行業(yè)過快增長的信號又是什么呢？我想可能就是：“要減少土地的供應(yīng)量”；“未來的拆遷會越來越難”；“沒有其他的投資途徑”；“居民的存款越來越多”……，這些信號在今天的房地產(chǎn)市場上都刺激了它的膨脹和過快發(fā)展。而市場對于這些信號的解讀和反應(yīng)有時是和信號發(fā)出者的初衷是完全不一樣的，甚至是相反的。就如同人體對藥物的反應(yīng)一樣，我們最重要的是不能誤診，更不能吃錯藥。宏觀調(diào)控對于整個房地產(chǎn)經(jīng)濟的影響是一個持續(xù)的過程，也是不斷調(diào)整，不斷反思的過程，舉行宏觀調(diào)控一周年的活動思路本身就是有些問題的，因為規(guī)定了一個起始時間。駕馭經(jīng)濟就如同在馬路上開車一樣，一個不熟練的司機總是不斷地在馬路上左搖右擺。看一個司機是不是新手，看他開車走過的軌跡就能說明問題，在馬路上劃八字的司機一定是個新手。
另外，維修一部機器只與這個維修工的技術(shù)水平有關(guān)，而與他的價值觀、審美觀、與他過去的經(jīng)歷沒有多大關(guān)系，而一個兼有社會、經(jīng)濟特征的房地產(chǎn)問題，比修理一個機器復(fù)雜得多。如今易憲容已經(jīng)成了一面旗幟，成了“打倒中國所有房地產(chǎn)發(fā)展商”的領(lǐng)袖和急先鋒；于凌罡已經(jīng)成了合作建房的實踐者和倡導(dǎo)者，像“超女”一樣，他們也擁有一大批粉絲。這樣，他們也就很難客觀地去分析經(jīng)濟問題和社會問題了，假如他們意識到自己的錯誤，并反思到自己錯誤的觀點，想放棄時，他們的粉絲也不干。最后的發(fā)展方向只有一條：語言越來越激進，語不驚人死不休。
今年年初，“新浪”在凱賓斯基飯店舉辦年會，會前有一場辯論，辯論后曹國海和尹立中留下來和房地產(chǎn)發(fā)展商一起吃飯。吃飯時，我沒有看到易憲容，就問他們倆：“易憲容走了？”曹國海對我說：“易憲容走了，不敢和你們房地產(chǎn)發(fā)展商一起吃飯，怕你們在他飯中下毒�！蔽倚南�，今天下午，你們幾個說得太過分了，房地產(chǎn)發(fā)展商倒不會在你們的飯里下毒，但是你們惡毒的言語對這個社會和經(jīng)濟來說就是毒藥。所以，分析社會問題和經(jīng)濟問題重要的特點就是分析的“主語”是什么人，這對分析的結(jié)論會有很大的影響。其實我們都是井底之蛙，只是看到天的一部分。但是，我們應(yīng)該想到，也應(yīng)該反思“天到底有多大？”，“到底有多高？”，而不能簡單地下結(jié)論。
分析房地產(chǎn)的問題更不能把房地產(chǎn)獨立開來，而要和所有問題放在一起綜合分析，“分門別類”是分析目前房地產(chǎn)問題最大的敵人。去年我和任志強討論“窮人區(qū)富人區(qū)”時，任志強說：“我說的是經(jīng)濟問題，網(wǎng)友們說的是道德問題，你說的是技術(shù)問題，我們?nèi)龘苋硕际求H頭不對馬嘴，這怎么能說到一起去呢？”我反駁道：“所有的問題都應(yīng)該放在一起討論，不能夠自說自話。”但任志強和竇文濤誰也不答我的茬，我也沒法往下說了。
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