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“1490萬元成交！”拍賣師手中的木槌剛剛落下，手持850號競價牌的女士將手機(jī)扔到座位上，掩面而泣，而在她旁邊的同伴則高興地跳了起來。這是CIEN記者日前參加北京建外SOHO七期最后一套商鋪進(jìn)行拍賣時見到的場面。當(dāng)日，七位競爭對手經(jīng)過50個回合的較量，這套216平方米被稱為“金角”商五鋪?zhàn)罱K以1490萬元成交，成交單價平均達(dá)到68711元/平方米。
37分鐘競價50個回合
建外SOHO七期1703號商鋪，建筑面積216平方米，套內(nèi)面積134平方米，是建外SOHO最后一套商鋪。因?yàn)槠湓诮ㄍ釹OHO商街中是雙面臨街和雙開門的地理優(yōu)勢，在房產(chǎn)業(yè)被稱之為“金角”。
現(xiàn)場，CIEN記者發(fā)現(xiàn)當(dāng)日共有七位競價者，多數(shù)是外地人，有兩位來自山西。拍賣從無底價開始，第一次報價便報出500萬元，經(jīng)過不到10個回合，10分鐘之內(nèi)便躍上1000萬元。當(dāng)價格報到1180萬元時，現(xiàn)場開始變得緊張起來，有的競價者開始通過手機(jī)“求援”，價格被喊到1220萬元時，現(xiàn)場第一次響起了持續(xù)的掌聲。之后，幾乎是現(xiàn)場觀眾的掌聲中，報價停在1470萬元，競價者頻繁用手機(jī)與“后方”溝通，這個報價也停留了足有5分鐘之久。在拍賣師喊出1470萬元第三次之后，手持658號的競價者報出了1475萬元。再往后，競價在658號、666號和850號之間進(jìn)行，以5萬元為一個單位，幾乎每次競價都要停頓兩三分鐘。最終，850號以1490萬元成功獲得了這個“金角”商鋪。
商鋪投資風(fēng)險叵測
CIEN記者了解到，這位競價成功者是一外地買家，隨后，CIEN記者想知道這位買家的具體情況，但買家始終不肯透露。
1490萬元競得216平方米的商鋪，成交單價達(dá)到68711元/平方米。SOHO中國一位王姓工作人員對CIEN記者說，“這個價格與他們最初預(yù)計(jì)的價格差不多，目前看，這個底商周圍的商鋪賣價也都有6.6萬到6.8萬元之間�！弊贑IEN記者面前一對來自東北的夫婦說，如果是做餐飲，這個價錢應(yīng)該是可以承受的。但CIEN記者注意到，拍賣過程，盡管旁邊的銷售人員拿著計(jì)算器不停地為他們折算每一次報價后的單價，但競價報到1000萬元之后，兩人再也沒有舉起手中的牌子。
對于“金角”的商鋪價值，業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，“金角”的價值很難通過與周邊商鋪的價格比較來判斷，因此也很難說它值或者不值。他還說，開發(fā)量在各類房產(chǎn)中所占比重只有10％的商業(yè)地產(chǎn)，空置量卻占了總量的四分之一。而北京市目前商業(yè)營業(yè)用房空置面積已達(dá)41.7萬平方米，同比漲幅1.4倍，遠(yuǎn)高于23％的整體空置率。
CIEN記者從建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司官員處了解到，目前中國商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)模式基本上是按照普通地產(chǎn)開發(fā)的模式建起商鋪，然后將其銷售出去，至于這些商鋪如何經(jīng)營、賺不賺錢，開發(fā)商并不關(guān)心。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長顧云昌在最近的一次論壇上指出，和住宅地產(chǎn)不同，商業(yè)地產(chǎn)的成功與否，不在當(dāng)時心目的銷售情況，而在于日后的經(jīng)營情況，如果運(yùn)作成功，商業(yè)地產(chǎn)的回報率通常在8％左右，這時閑散資金是有吸引力的，但商業(yè)地產(chǎn)定位不準(zhǔn)或是個別區(qū)域開發(fā)過量的話，不僅沒有高回報，還會虧本。 |
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