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近年來(lái)，在浙江購(gòu)房團(tuán)出擊京城樓市的同時(shí)，一支來(lái)自山西的購(gòu)房團(tuán)也悄然進(jìn)京。和浙江購(gòu)房團(tuán)多以短期投資獲利相區(qū)別的是，山西購(gòu)房團(tuán)的觀念似乎更傳統(tǒng)些。他們一是希望房子能夠成為留給孩子的財(cái)產(chǎn)，二是希望通過(guò)在京置業(yè)進(jìn)行長(zhǎng)期投資。
京城房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，山西人在京出手闊綽的買房目的，目前似乎還沒(méi)有明確的答案。
但他們與熱衷于“炒房”的浙江人有明顯不同，并不著急轉(zhuǎn)手出售。原因很可能是，來(lái)自山西購(gòu)房人中有一部分是財(cái)力雄厚的煤礦老板，對(duì)他們來(lái)說(shuō)，并不在意房地產(chǎn)在短期內(nèi)的升值空間。
市場(chǎng)現(xiàn)象
山西人買房不手軟
近兩年，包括海外人士和外省市人士在內(nèi)的外來(lái)群體在北京投資住宅大幅增加，并且成為一些高檔住宅的主要購(gòu)房人。
僅2004年，外來(lái)人士在北京的置業(yè)投資額就已達(dá)到220.88億元。
在京城龐大的外來(lái)購(gòu)房群體當(dāng)中，除了聲名顯赫的浙江人外，山西人也悄然購(gòu)置了大量房產(chǎn)。
國(guó)貿(mào)橋邊的建外SOHO是京城高檔公寓和寫字樓的代表，目前其均價(jià)已經(jīng)接近2萬(wàn)元／平方米。
昨天，SOHO中國(guó)有關(guān)人士告訴記者，近期售罄的建外SOHO七期最后兩幢244套房子中，有超過(guò)30%將近40%的房子被山西人買走。
據(jù)悉，建外SOHO七期的這兩幢樓總成交價(jià)格將近11億元，這就意味著，山西人的購(gòu)房款在三四億元左右。
一家代理將京城樓盤銷售給山西人業(yè)務(wù)的房屋經(jīng)紀(jì)公司的老總告訴記者，她的一個(gè)山西朋友一下子買了6套位于京城北部的觀唐別墅和棕櫚泉附近兩套高檔公寓，而且付的都是現(xiàn)款。
據(jù)悉，觀唐別墅的均價(jià)在2萬(wàn)元／平方米左右，棕櫚泉附近的項(xiàng)目均價(jià)也接近2萬(wàn)元／平方米。
山西人不僅對(duì)豪宅出手大方，他們對(duì)普通住宅也很感興趣。像寶星國(guó)際、格調(diào)以及順馳在京的三個(gè)項(xiàng)目等樓盤，也遇到了山西人集中購(gòu)買的情況。
購(gòu)房軌跡
從普通住宅轉(zhuǎn)移到別墅
太原依紅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理郭靜紅從去年開始代理京城樓盤在山西銷售的業(yè)務(wù)，這正好是山西人開始集中進(jìn)軍京城房地產(chǎn)的時(shí)段。
從她所代理的寶星國(guó)際、觀湖國(guó)際等項(xiàng)目可以看出山西人在京買房的軌跡。
郭靜紅最初代理的是位于望京的寶星國(guó)際，當(dāng)時(shí)均價(jià)在6500元／平方米左右。
后來(lái)隨著在京購(gòu)房的山西人越來(lái)越多，他們的要求也越來(lái)越高，她陸續(xù)代理了順馳地產(chǎn)公司在京的三個(gè)項(xiàng)目，房屋類型從普通住宅演變?yōu)楣⒑蛣e墅。
目前，她又在和觀湖國(guó)際進(jìn)行接觸，這意味著均價(jià)超過(guò)13000元／平方米的京城高檔樓盤，已經(jīng)在山西購(gòu)房者中具有了一定的市場(chǎng)。
郭靜紅說(shuō)：“山西人到北京買房，最開始是通過(guò)同學(xué)、朋友們之間相互介紹委托，看好了就買。并不過(guò)分要求低折扣�！�
郭靜紅在電話中告訴記者，她最初代理的寶星國(guó)際當(dāng)時(shí)一下子賣出了70多套，打的都是正常折扣，最高也只有9.8折。
后來(lái)她代理的順馳地產(chǎn)公司三個(gè)項(xiàng)目，七八個(gè)人一共買了十幾套房子，也沒(méi)有得到太低的折扣。
“他們基本上都是先付一兩萬(wàn)元的定金，然后過(guò)來(lái)看中后就簽約付款�！�
郭靜紅告訴記者。
專家分析
山西人買房保值浙江人炒房升值
曾經(jīng)接待過(guò)浙江購(gòu)房人和山西購(gòu)房人的萬(wàn)年花城副總經(jīng)理黃璽慶表示，山西人與浙江人的買房投資有著巨大區(qū)別。
“浙江人買房的目的很簡(jiǎn)單，就是為了升值，而不是保值。他們買了房子之后，想的是怎樣把房子盡快租出去或是‘炒’出去，而決不會(huì)壓在手里。但山西人的買房目的，誰(shuí)也說(shuō)不清楚。不過(guò)，山西人歷來(lái)喜歡將財(cái)產(chǎn)固化，他們對(duì)于擁有房子這種不動(dòng)產(chǎn)的情結(jié)根深蒂固�！秉S璽慶說(shuō)。
黃璽慶還分析說(shuō)，在京買房的浙江人基本上都是小業(yè)主階層，因此他們的投資目的非常明確。
而來(lái)自山西在北京置業(yè)的購(gòu)房人中，則有很大一部分是財(cái)力雄厚的煤礦老板。
黃璽慶說(shuō)：“用幾百萬(wàn)元甚至幾千萬(wàn)元來(lái)買房子，對(duì)于他們來(lái)說(shuō)不算什么，因此他們買了房子之后也不像浙江人那樣急于出手�！�
買房目的
留給孩子日后上學(xué)時(shí)住
山西人買房目的究竟是為了什么？目前似乎還沒(méi)有明確的答案。
專門代理京城樓盤銷售給山西人的郭靜紅在電話中告訴記者，她所接觸的在北京買房的山西人，買房主要是為了給今后來(lái)京上學(xué)的孩子們預(yù)備的。
郭靜紅說(shuō)，有些山西人在北京買了房之后，并不著急入住，而是先委托中介把房子租出去，自己以后再住�！斑@主要是一些家長(zhǎng)買房后的做法，他們對(duì)租客就只有一個(gè)要求‘別把房子弄壞，以后好讓我的孩子來(lái)住’�！�
據(jù)介紹，由于山西與北京之間的高速公路不斷發(fā)展，縮短了兩地的距離。很多山西人在京買房是為了方便送子女到北京來(lái)接受較高水平的教育。另外他們認(rèn)為，北京的生活、醫(yī)療等各方面的條件都要優(yōu)于山西。
但是，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹對(duì)記者講述了他接觸一個(gè)山西購(gòu)房人時(shí)的場(chǎng)面，令人頗感意外。潘石屹告訴記者，建外SOHO七期從9月份開盤以來(lái)，幾乎有一半的客戶是山西人。
買得最多的一個(gè)人花了6600萬(wàn)元，最少的也要買一兩套，而最便宜的房子一套至少也要兩三百萬(wàn)元�！坝袀�(gè)山西人在我們這里買了三四千萬(wàn)的房子，銷售員讓我過(guò)去和他聊聊。我問(wèn)他買房子干什么用，他開始不說(shuō)，后來(lái)只輕描淡寫地說(shuō)了一句———‘先放著’�！迸耸賹�(duì)記者說(shuō)。
現(xiàn)象解析
煤老板轉(zhuǎn)行地產(chǎn)投資豪宅
除了給孩子在北京買房的一部分購(gòu)房者，山西購(gòu)房人隊(duì)伍中還出現(xiàn)了另一種購(gòu)房人。
據(jù)了解，在眾多投資京城房地產(chǎn)的山西人中，還有一部分是煤礦老板，記者發(fā)現(xiàn)，他們所購(gòu)置的房屋往往是豪宅。
受近年來(lái)的政策影響，山西很多小煤礦企業(yè)面臨轉(zhuǎn)產(chǎn)，十分蕭條。這些小煤礦企業(yè)或是賣給大型煤礦集團(tuán)，或是被鋼鐵公司收購(gòu)，也有一些賣給了去山西的外地人。
郭靜紅向記者提到了一個(gè)細(xì)節(jié)，在接手山西煤礦企業(yè)的外地人中，很多恰好都是來(lái)自浙江的溫州人。
郭靜紅說(shuō)，在面臨轉(zhuǎn)產(chǎn)的山西“煤老板”中，大約有60%的人都把礦賣了�！斑@些老板把礦賣了以后，得到了一大筆錢，于是就尋找能再度獲利的行業(yè)進(jìn)行投資。有些人開始買景點(diǎn)、蓋度假村，有的就在北京、上海、海南、大連等地大量買房�！�
她告訴記者，她的一個(gè)朋友手中原本有5個(gè)煤礦，全都賣給了鋼鐵公司，然后就拿著錢來(lái)北京買房，他一下子買了6套觀唐別墅和棕櫚泉附近兩套高檔公寓，而且付的都是現(xiàn)款。
“不過(guò)，我估計(jì)他靠這些房子出租獲利，可能性不大�，F(xiàn)在國(guó)家宏觀調(diào)控政策又不允許期房轉(zhuǎn)售，以及加大房地產(chǎn)稅的征收力度。所以，他們更看中房子對(duì)財(cái)產(chǎn)的保值作用，他們對(duì)房地產(chǎn)的投資屬于長(zhǎng)期投資行為�！惫o紅說(shuō)。 |
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