商報(bào)訊（記者 賀文）“我從來都沒有說過房地產(chǎn)是暴利行業(yè)。恰恰相反，我一直認(rèn)為這是一個(gè)非暴利的行業(yè)。”昨天下午，華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長任志強(qiáng)同樣直言不諱地表態(tài)。而這次是針對(duì)自己曾經(jīng)說過的話。
兩天前，有報(bào)道說，在１１月１９日舉行的“２００５首屆中國地產(chǎn)品牌價(jià)值評(píng)估與品牌評(píng)選活動(dòng)”論壇上，任志強(qiáng)表示，“房產(chǎn)品牌就應(yīng)該是具有暴利的”。
一語驚四座。報(bào)道中說，任認(rèn)為“沒有巨大的利潤支持，（就）無法建設(shè)品牌，因此房產(chǎn)品牌就應(yīng)該是具有暴利的�！�
昨天接受采訪時(shí)，任志強(qiáng)依然用數(shù)據(jù)說話。他介紹，根據(jù)２００３年的統(tǒng)計(jì)，國內(nèi)房地產(chǎn)全行業(yè)的平均利潤率為２％左右，上市公司大約在４％左右�！敖衲甑那闆r難得會(huì)更好。即便是盈利狀況比較好的公司，比如萬科，在今天宏觀調(diào)控的大形勢(shì)下，估計(jì)它的年均利潤也不會(huì)超過１０％�！�
任志強(qiáng)認(rèn)為，“只有在（這）四種情況下會(huì)產(chǎn)生暴利”。一是，錢權(quán)交易；二是，通過劃撥方式獲得土地；三是，在原來過分依賴銀行貸款的環(huán)境下，以低成本或者無成本開發(fā)、擴(kuò)張；四是，開發(fā)特殊產(chǎn)品時(shí)獲得高額利潤，比如建筑的品質(zhì)優(yōu)良、建筑技術(shù)獨(dú)特等�！霸诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)趨于市場(chǎng)化、規(guī)范化后，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)告別暴利時(shí)代�！�
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反擊：“暴利說”遭輿論圍攻
●一個(gè)房地產(chǎn)商人，何以如此囂張？有評(píng)論者說過，當(dāng)前的房地產(chǎn)“利益集團(tuán)”中，并不是只有房地產(chǎn)商人這一個(gè)角色……不僅勾結(jié)了權(quán)貴，而且誘奸了學(xué)術(shù)。房地產(chǎn)事實(shí)上已經(jīng)是暴利了。 （摘自《珠江晚報(bào)》）
●改革開放２０多年來從來沒有哪一個(gè)行業(yè)像房地產(chǎn)業(yè)這樣盛產(chǎn)億萬富翁各種富豪排行榜上房地產(chǎn)富豪連年占據(jù)半壁江山；“中國十大暴利行業(yè)”中房地產(chǎn)業(yè)每年都是“第一名”暴利絕對(duì)值和公眾評(píng)價(jià)惡譽(yù)度年年都是五星。
（摘自《貴州都市報(bào)》）Ｓ０２８
趨勢(shì)：社會(huì)、境外資金加快進(jìn)入
根據(jù)中國銀監(jiān)會(huì)統(tǒng)計(jì)部專題分析組最新提供的一份《中國房地產(chǎn)資金來源狀況分析報(bào)告》顯示，在宏觀調(diào)控的大環(huán)境下，從去年開始，包括商業(yè)銀行在內(nèi)的國內(nèi)金融體系對(duì)房地產(chǎn)的支持力度在下降。同時(shí)，社會(huì)資金、境外資金卻積極參與房地產(chǎn)投資，包括通過股權(quán)性融資。
據(jù)調(diào)查，近兩年房地產(chǎn)企業(yè)新增自有資金主要是以投資為目的的社會(huì)資金，目前房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)性融資占房地產(chǎn)投資資金的比重為１５．２％，比２００１年提高了４．８％。同時(shí)，在上海、北京等房地產(chǎn)熱點(diǎn)市場(chǎng)，境外資金的流入量有明顯增加，上海在２００１年時(shí)比重為１６％，目前已經(jīng)超過３０％；北京從今年年初以來在房地產(chǎn)項(xiàng)目中獲得的外資已經(jīng)超過３０億元。而這些驟然涌入的資本都是“逐利”而來。
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