就像愛情是文學領域永恒的主題一樣，房價，也隨時隨地在演繹著現(xiàn)代都市版的“絕代雙驕”。這個由“房”和“價”兩個字組成的利益搭檔，似乎在向我們擠眉弄眼：要買房？拿錢來。
花錢買房，歷來天經(jīng)地義，似乎沒有什么好說的。問題在于它向生活在城市的平民們述說著一個夢想。這廂百姓驚呼房價太高，簡直讓人難以接受，那廂老總們聲稱房價下降空間很小，沒準還要繼續(xù)漲。誰是誰非，云里霧里，尋常百姓該聽誰的呢？
如此看來，房和價這對青梅竹馬在現(xiàn)階段還難以做到兩小無猜。它們之間的關(guān)系，反而變得愈加撲朔迷離。國家統(tǒng)計局資料顯示，截至9月底，全國商品房空置面積1.09億平方米，同比增長10.8%。其中，商品住宅空置面積6006萬平方米，增長4.2%。商品房空置面積的增加，似乎是開發(fā)商的房子無法變現(xiàn)。而再往深層想，恐怕是開發(fā)商們在硬扛房價。在他們的潛意識里，即使把房子砸在自己手里，也絕不會降價大甩賣。
百姓抱怨房價過高，說明有購房的愿望，說明房地產(chǎn)業(yè)依然是潛力巨大的消費市場。許多精明的房地產(chǎn)商們，顯然是看準了這個有利可圖的市場。
做買賣賺錢，本無可厚非。問題是我們的房價好像離了譜。據(jù)了解，世界房地產(chǎn)業(yè)的平均利潤率一般都在5%左右，而我國卻在10%以上，中高檔房地產(chǎn)的平均利潤率更達到30%，甚至到了40%。在房地產(chǎn)業(yè)最為火爆的北京，地段較好的二、三環(huán)之間，商品房的平均利潤率達到20.4%。事實上，從最初的福利分房到住房的商品化，我們都走過來了。毋庸置疑，房地產(chǎn)業(yè)帶來的消費，空前刺激并強勁拉動了區(qū)域經(jīng)濟的快速增長，為區(qū)域財政帶來了豐厚的利稅。但另一方面，也極大牽動了作為社會末梢神經(jīng)的每一個家庭。處理好社會各個方面的矛盾，也就擺在了各級政府官員的面前。
于是，政府進行干預調(diào)控，一些經(jīng)濟適用型住房幾乎在全國各地相繼推出。許多地方的政府部門也開始關(guān)注房價問題，并出臺相應措施。如廣州市國土管理局展開巡查，嚴查預售證。廣州市房協(xié)公開炮轟十大發(fā)展商，杜絕發(fā)展商聯(lián)盟哄抬房價，以打壓房價增長過快勢頭。政府如此作為，應當說是一項情系百姓、讓利于民、保持平衡和諧發(fā)展的大好事。可是，要讓城市貧困家庭實現(xiàn)購買商品房的愿望，依然是賣火柴的小女孩腦海中若即若離的幻覺。
究其原因，我們不無沮喪的得出一個結(jié)論，即用行政手段來進行房價調(diào)控，其力度畢竟有限。而一些開發(fā)商的違規(guī)操作、惡意炒作，更令管理者們大傷腦筋。貓捉老鼠的游戲，也就在地產(chǎn)業(yè)上演得如火如荼。
據(jù)說在一些大城市，開發(fā)商們要拿到城市里越來越緊俏的開發(fā)地皮，就必須進行相應的“灰色操作”，僅僅用于批地一項的賄賂“成本”，就高達地價的30%左右。這些所謂的成本從何處收回？最為便捷的做法就是“羊”毛出在“牛”身上�，F(xiàn)在，隨著土地公開掛牌拍賣的實施，透明度也相應的大為增加，“灰顏色”的勾當漸次減少，但假借按揭大肆斂財之風又在業(yè)界蔚然而起。不久前，某市一家房地產(chǎn)集團新領導班子集體亮相，新任總裁面對記者坦言：“作為商人，在做過了房地產(chǎn)生意之后，再去從事其它行業(yè)，你會覺得少了味道�！彼@番表白，也許在不經(jīng)意間說出了眾多同行的獨特感受。
然而，蕓蕓眾生只關(guān)心和自己最為切近也最為實在的事物。房價是民眾最為關(guān)心、持續(xù)時間也最長的焦點話題之一，飯后茶余，多有涉獵，但也只能望梅止渴，隨意聊聊。當然，也有專家關(guān)于房價走勢的點評預測，據(jù)說個別專家還為此得到了地產(chǎn)商們提供的可觀的“點評引導費”。既然拿了人家的錢，就得替人家辦事，專家們也就引經(jīng)據(jù)典，如此這般頭頭是道一番。無非一個主題：要買房子趕緊買，否則又要漲價了。
看來，要使房價真正降下來，大張旗鼓地反腐敗，是斷然不能缺失的關(guān)鍵環(huán)節(jié)之一。 |
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