就在“國六條”緊鑼密鼓實施之際，據國家統(tǒng)計局近日發(fā)布消息，蘭州新建商品房價格指數同比為104.3 ，環(huán)比為100.6 ，好像房價上漲幅度并不大。但這個數值是否真實反映了蘭州城關區(qū)、黃金地段的房價情況？百姓的實際感受又如何呢？
蘭州城關房價漲了多少蘭州市3縣5區(qū)，覆蓋面積大，房價統(tǒng)計數據來源自然不僅僅是蘭州市城關區(qū)和黃金地段新建的住宅區(qū)，還包括紅古、西固等區(qū)和郊區(qū)，當然也包括3縣縣城和小鎮(zhèn)，如此平均下來房價總體自然變動幅度不大。那么蘭州城關區(qū)及黃金地段的房價到底漲了多少？
蘭州城關區(qū)黃金地段的“新三路”，2003年新建商品房開盤價為2600元，這在當時的蘭州已屬高價；但今年“新三路”新建樓宇開盤價已漲至3700元左右，較好地段的新建房開盤價基本在3500元左右徘徊，部分地段的新房價直攀4000元大關。
記者近日到城關區(qū)幾家較大的房地產開發(fā)樓盤了解，一些主要區(qū)段樓層好、采光好的房屋價格已上漲至3800元、3900元。
我為何要在城關購房蘭州城關房價上漲幅度如此迅猛，市民大吐苦水：是誰在推動房價飛漲？
既然城關區(qū)房價太高，那么到郊區(qū)去購房不就行了嗎？在城關區(qū)團省委附近新建的晶城商品樓前，一位正在咨詢房屋的女士對記者說：我們單位離這不遠，我只能就近解決；如果在較遠的地帶購房，坐公交車就得花一個小時，如果遇上高峰期，花的時間就更長了；兩口子總得有一個人能就近上下班，不然生活會受到很大影響。
不僅僅是就業(yè)和生活問題。一位在“新三路”中央名筑咨詢購房的消費者對記者說，前幾年他在雁灘新港城購了新房，樓宇質量、環(huán)境、物業(yè)管理都不錯，但現在他打算賣掉。他說，就我個人而言，只要面積大一些，環(huán)境好一些，哪的房都行，但現在關鍵是小孩的問題，我希望小孩能在好學校受到教育。雖然蘭州市每個區(qū)縣都有重點學校，但教育質量好、師資力量強的中小學大都密集分布在城關區(qū)。我可以在車上晃一個小時，但小孩能行嗎，小孩得幾點起床？小孩放學早，下午四五點就得去接送，那我上不上班？住在城關小孩上學方便，我接送也方便。在酒泉路小學附近的商品房銷售部前，一位購房者對記者說，現在上學是劃片招生，我就看上了附近的蘭州鐵路局第二小學、酒泉路小學，購房就是從孩子教育方面考慮的更多一些。小崔夫妻全在東崗上班，但他們花了幾十萬元在一只船街新購房屋，唯一的原因就是為了讓小孩在一只船小學接受優(yōu)質教育。
也不僅僅是小孩的教育問題。在民主西路長虹嘉園來看房的小張對記者說，為買房他半年幾乎把蘭州都跑遍了，朋友的告誡也聽了一大堆，聽來聽去、跑來跑去的結果是：還是在城關區(qū)買房。原因是住在城關區(qū)什么都方便。
花大錢原來是在購買城市公共資源服務蘭州城關區(qū)的房價貴，就貴在城里的教育環(huán)境好，貴在交通便捷，貴在城里擁有良好醫(yī)療體系，齊全的文化設施，同時在這里有較多的就業(yè)機會。就因為這眾多因素，市民在購房時更多地是從城市公共資源分配現狀來考慮，從家庭、教育、交通等各種生活和工作的實際需求來考慮。
蘭州市民花大錢購房，原來是在購買完善的城市公共資源服務。房價高并不意味著城關區(qū)商品房的質量、物業(yè)、周圍環(huán)境等比郊區(qū)好多少。想想，既然一個城市的公共資源如此集中于此，公共資源優(yōu)勢對市民的吸引力如此強勁，這里的房價怎能不被抬高？
房產界有個理論是，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。何為地段？地段就是天時、地利、人和之地。人不是獨立的，自然優(yōu)先選擇社會、經濟、文化環(huán)境條件成熟地段上的樓盤，這也就是蘭州市城關區(qū)及黃金地段房價上漲如此迅猛，而市民仍不愿放棄的主要因素之一。
這些優(yōu)勢常常就是商品房廣告里的一個價碼：某樓盤附近有某好學校，與某某大醫(yī)院有多近，與東方紅廣場就幾站路，與五泉山公園、小西湖公園、兒童公園如何近等等。一句話，在城關黃金地段商品房什么都方便，房價再高你也不能不考慮城市公共資源集中優(yōu)勢的魅力。
在蘭州城關房區(qū)及黃金地段，地產開發(fā)商其實就是在大掙城市公共資源的錢。
何時打破城市公共資源分配的不平衡城市公共資源分布不平衡的結果，是迫使市民向城中心和附近地帶集中；而市民集中的結果又自然推動商品房價飛速上漲。但是城市公共資源是每一個市民共同努力創(chuàng)造的財富，都有享受此資源的權利；同樣，城市的每一個區(qū)域也應該、能夠提供完善、健全的公共資源設施和服務內容。不能是錢多的人，享受的公共資源就多。
城市公共資源分配的不平衡是由于經濟欠發(fā)達、城市發(fā)展、財政資金集中使用等各種原因造成的。這一目了然。關鍵在于，政府在以后的城市規(guī)劃、教育、醫(yī)療、公交等社會公共服務方面能否打破資源分配不平衡的“瓶頸”，使城市各區(qū)域的社會服務能夠盡快完善。
界內有關人士說，“國八條”、“國六條”等措施對于囤房、炒房團、投資房的團體和個人來說，是一個有力的打擊。但如果不打破城市公共資源分配不平衡的格局，廣大市民就不得不被迫花大錢購買城市公共資源服務，包括價格不斷高漲的商品房。
打印本頁
