為認(rèn)真貫徹落實3月29日建設(shè)部關(guān)于整頓規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)銷售中介行為電視電話會議的通知精神，加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，維護住房消費者的合法權(quán)益，促進我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)經(jīng)營管理條例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》，按照市政府統(tǒng)一安排，決定在全市范圍內(nèi)開展房地產(chǎn)市場專項檢查工作。
本次專項檢查對象為涉及所有住房類商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及項目、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（含商品房銷售代理機構(gòu)）。
本次專項檢查重點內(nèi)容：
�。ㄒ唬┽槍ι唐贩宽椖�，重點查處“捂盤惜售、囤積房源、炒賣房號、惡意炒作、哄抬房價及違規(guī)為個人提供”首付款“等行為，主要包括：
1、是否存在假借土地拍賣活動，利用虛假銷控表等手段制造銷售旺盛的虛假氛圍、惡意炒作、哄抬房價、擅自停止銷售可售房源的行為。
2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否存在未取得預(yù)售許可的情況下，以辦理會員卡、認(rèn)購、團購、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)費用。
3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否按規(guī)定在取得商品房預(yù)售許可后10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源，是否存在捂盤惜售、囤積房源或變相捂盤惜售的行為。
4、是否存在內(nèi)部認(rèn)購行為。
5、銷售現(xiàn)場是否按規(guī)定要求懸掛《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》、動態(tài)樓盤表、代理銷售機構(gòu)中介備案證和委托代理證明文件等內(nèi)容進行公示。
6、對于銷售的每套房屋價格，是否嚴(yán)格按照”一房一價“明碼標(biāo)價對外銷售，現(xiàn)場樓盤表標(biāo)示價格是否與商品房網(wǎng)上簽約備案系統(tǒng)的價格一致。
7、銷售代理機構(gòu)和從業(yè)人員是否存在炒賣房號、惡意炒作、哄抬房價，在代理過程中賺取差價的行為。
8、是否違規(guī)為購房者提供”首付款“等金融服務(wù)。
9、是否存在發(fā)布虛假信息和廣告的行為。
10、是否存在一房兩賣的行為。
（二）針對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，重點查處”騙取購房資格、制造虛假交易信息、賺取差價“等行為，主要包括：
1.是否存在發(fā)布虛假房源信息，不實價格信息招攬業(yè)務(wù)，誘騙消費者。
2.是否存在簽訂陰陽合同的行為。
3.是否存在為不符合交易條件的房屋提供中介服務(wù)（保障性住房）。
4.是否按要求在經(jīng)營場所醒目位置標(biāo)明房地產(chǎn)中介服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)。
5.是否存在對交易當(dāng)事人隱瞞真實房屋交易信息，低價收進高價賣（租）出房屋賺取差價的行為。
6.是否存在侵占或挪用交易資金的行為。
7.是否存在中介機構(gòu)及其分支機構(gòu)未按規(guī)定到所在市（縣）房地產(chǎn)主管部門備案。
本次專項檢查自2017年4月10日開始，兩區(qū)由市房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一組織，市房地產(chǎn)管理局負責(zé)協(xié)調(diào)各縣檢查工作并會同各縣房地產(chǎn)管理局開展復(fù)查，各縣房地產(chǎn)管理部門按各自職責(zé)對本轄區(qū)的檢查對象開展檢查督查。各縣根據(jù)統(tǒng)一要求，自行組織專項檢查。
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