中國政府有能力樹立全民信心度過危機
《北京青年報》余美英：擁有158年漫長歷史的老牌投行雷曼兄弟昨天在曼哈頓的美國破產法庭申請了破產保護，債務總額高達6130億美元。華爾街傳出的噩耗越來越多、越來越驚人，這是不是進一步增加了您對中國經濟以及中國房地產的憂慮？
潘石屹：按照格林斯潘的說法，這次的危機是百年不遇的大災難。昨天中午12點，雷曼兄弟申請破產保護后，形成了一場巨大的“海嘯”，海嘯般的災難迅速向全世界各個金融市場撲面而來。今天，歐洲、亞洲、中國的股票市場都應聲下跌，有些甚至創(chuàng)下“911”之后最大的跌幅。
金融的危機也一定會波及到實體經濟。我們看一看引起雷曼兄弟和全世界經濟危機的根源是什么——是大家喪失了信心，信心是最關鍵的因素。如果大家一致地不看好，一致“做空”，再好的企業(yè)也承受不了信心的危機。這次全世界的金融危機一定會波及到中國的經濟，也會波及到中國的房地產市場。對付和減少危機對我們的經濟和行業(yè)造成傷害的最根本辦法就是要建立信心，要和政府一起建立信心，為經濟的健康發(fā)展鼓勁。
《北京青年報》余美英：格林斯潘說美國目前的金融危機是百年一遇的，您感覺這個危機是不是還遠遠沒有到底？中國會受到多大程度影響？
潘石屹：華爾街的五大投資銀行里面，三大投資銀行都出了問題。接下來的可能是AIG，摩根士丹利等等，全球的金融市場和經濟一片恐慌，電視、互聯網、電話把這種恐慌的氣氛迅速傳到市場的每一個角落。許多消息我們從投資銀行的分析員那里得到已經太慢了，就直接與交易員聯系，了解市場第一線的消息。驚恐的情緒像滾雪球一樣越滾越大。這場危機的根源是驚恐，戰(zhàn)勝驚恐的辦法唯有重建信心。需要世界各國的金融市場和政府的努力，只有大家齊心協(xié)力，才可能把這次危機對我們的傷害減低到最輕的程度。今天，全球的經濟是緊緊地聯系在一起的，誰也離不開誰，在各國政府中，中國政府是最有能力和號召力振奮起全民信心渡過這次難關的。
降息是央行中秋節(jié)送出的“大月餅”
新浪網呂洲科：昨天下午央行"突然"決定下調貸款基準利率和存款準備金率，您認為央行為什么選擇在這個時候對貨幣政策做出調整？您對此次調整持什么樣的態(tài)度？
潘石屹：這次人民銀行在中秋節(jié)給大家送來一個“大月餅”，就是下調利息和存款準備金率。這是中國人民銀行在雷曼兄弟申請破產后幾個小時迅速做出的反應。這次降息和降低存款準備金率的措施對中國實體經濟和中國的房產到底能產生多大的影響和幫助？這不是簡單算術公式能算出來的，最關鍵的是這一舉措給中國經濟和市場予以信心，從緊的貨幣政策有所松動。而且，同時降息和降準備金更是有史以來沒有過的事，由此也表明了中央政府發(fā)展經濟的態(tài)度。
新浪網呂洲科：您在接受央視《經濟半小時》采訪時，表示對未來一段時間內中國的房地產行業(yè)很不樂觀，認為大有山崩之勢。那么這次貸款利率和存款準備金率的調整對房地產行業(yè)將意味著什么？會不會給岌岌可危的房地產行業(yè)帶來一些轉機？
潘石屹：房地產市場同金融市場一樣，需要信心的支撐。我們看到上周全國的住宅開發(fā)商突然失去了信心，大有山崩之勢。昨天的降息和降存款準備金率在市場上能挽回多少信心還有待觀察。中國有句古話“病來如山倒，病去如抽絲”，金融的病、房地產的病都是一樣的，來得快，去得慢。
新浪網呂洲科：有一種聲音稱，貸款利率和存款準備金率的下調對"房奴們"來說可以松一口氣了，您對此怎么看？能否給購房者們一些建議？
潘石屹：銀行下調利息可以減少購房家庭的月供款，但這只是一方面，而且是很有限的，因為減少的數額很快就可以計算出來。但更重要的是它同時帶來另一方面的信心，就是經濟可以繼續(xù)繁榮、健康地發(fā)展下去。自己的收入和家庭的收入可以穩(wěn)定，甚至增長，對未來的收入看好，這也是“雙降”帶給市場很重要的信心。
中國房地產格局要開始大規(guī)模調整
《北京晨報》王麗婭：您是否認為央行此次下調貸款利率和存款準備金率表明政府已經開始出手救市？
潘石屹：這次的“雙降”是宏觀經濟的政策，是針對全中國整體經濟的，而不是針對房地產等個別行業(yè)，但房地產是全國經濟中很重要的一個組成部分，只有全中國的經濟能夠健康發(fā)展，才可能有房地產行業(yè)的健康發(fā)展。
《北京晨報》王麗婭：您認為政府是否已經充分了解到了中國房地產行業(yè)目前的困境？政府現在出手"救市"是否已經有些晚了？眼前最直接最有效的方法應該是什么？
潘石屹：中央政府對中國的經濟是有全盤考慮的，我沒有，也無法有這樣的高度去評判這些政策出臺的遲或者是早。但房地產行業(yè)目前的處境的確很慘，資金短缺，市場上面人們失去了信心。最有效的辦法就是給房地產行業(yè)的貸款能與別的行業(yè)享受同樣的待遇，同時放寬第二套房子按揭貸款的政策。
《中房報》張杰：你認為"萬科第一槍"對未來全國房價有什么影響？會不會迅速蔓延？你覺得地產業(yè)走出當前的低迷,還需要多長時間,半年還是一年?還依賴于哪些變量?
潘石屹：如果比較超脫地看萬科這次降價在全中國引起的價格戰(zhàn)，我們可以看到，中國房地產的格局要開始進行大規(guī)模的調整，因為保障性住房（經濟適用房、廉租屋、雙限房）即將大量上市，占了原來住宅開發(fā)商相當一部分的市場。潛在的小產權房還未處理，無論處理的結果如何，總會有一部分小產權房會上市流通。二手房流通環(huán)節(jié)的各種限制還沒有解除，如果一旦在二手房的流通環(huán)節(jié)降低稅費和簡化交易的手續(xù)，也將會有大量的二手房上市，小產權房和二手房就如同房市中的“大小非”一樣。由此可以看出，留給未來住宅開發(fā)商的市場份額已經很小了。2008年住宅的銷售額能有2007年的一半就已經相當不錯了。而市場上面住宅開發(fā)商數量眾多，前些年，他們又擁有了大量的土地儲備，越來越縮小的住宅市場是無法消化的，這是問題的根本。而萬科打響住宅價格戰(zhàn)的第一槍也正是在這種背景下進行的。
《南方人物周刊》劉欣然：您呼吁救市的理論基礎是什么？房地產行業(yè)的蕭條將給整個經濟體造成多大危害？
潘石屹：在我的文章中，我一直沒有采用“救市”這個詞，我曾用過“松綁”，就是給房地產行業(yè)和其他行業(yè)相同的貸款條件。更談不上什么理論，只是我在房地產市場中的最前沿看到了房地產行業(yè)的危機，而且這種危機一旦處理不好，會涉及到別的行業(yè)，對別的行業(yè)也會造成傷害。
《天津日報》許佳：最近您幾次表達了對當前中國房地產市場的擔憂，您擔憂的導火索是萬科的降價嗎？您認為在目前這種大的氛圍下，房地產市場下一步還會發(fā)生什么樣的變動？
潘石屹：對市場經濟最大的傷害莫過于大起大跌。萬科在所有城市同時大幅度降價，再加上萬科是中國房地產行業(yè)的龍頭老大，它們的銷售額是全中國第一，這足以給中國的住宅市場造成一次“地震”。在萬科降價的城市，住宅市場都受到了很大的打擊，市場的信心也受到了摧毀。下一步的結果真是很難預料，用“勢如破竹”和“山崩之勢”來形容，我想不為過。
SOHO成功地避開了中低檔住宅市場的白熱化競爭
《中房報》張杰：你分析萬科降價的基礎是年底政府保障性住房和70-90戶型商品房大量上市，而SOHO的產品剛好避開這一范圍，這是否成為SOHO逆市調價的基礎？
潘石屹：我前天在博客中分析了萬科為什么降價的五點原因，而年底政府推出的保障性住房及“9070”戶型的大量上市是這五點原因中的兩點。
SOHO中國在三年前就做出了戰(zhàn)略性調整，當時許多同行、朋友、媒體都不理解SOHO中國為什么這么做，這其中也包括我們公司的一些同事。但今天來看，這種調整是及時的，是適應市場的。SOHO中國在未來的兩年時間，當中國的住宅市場競爭白熱化的時候，SOHO中國已經進入了寫字樓和商業(yè)開發(fā)的弱競爭領域。這次三里屯SOHO的調價是我們進行了各個方面的評估而做出的決定，其中最重要的一條依據就是沒有競爭對手，因為中國絕大多數的開發(fā)商把精力和注意力都放在中低檔的住宅開發(fā)上。
一個公司正確的商業(yè)模式就如同選好了一棵樹苗，在夏天，我們看到草長得總比樹快，但最后成材的還是樹，而不是草。
《中房報》張杰：近期SOHO銷售業(yè)績很好，可以在這次房地產的低迷中獨善其身，你為什么要比那些遇到困難的開發(fā)商先跳出來呼吁救市？
潘石屹：前不久，我見到了華高萊斯的李忠，李忠對我說他接觸的房地產開發(fā)商非常多，他發(fā)現了一個很奇怪的現象：在過去資金并不緊張的時候，房地產開發(fā)商都在一起哭窮，說自己沒有錢了。但到現在資金真正緊張時，快斷頓時，房地產開發(fā)商在一起反而再不提資金緊張的事了。他說這與開發(fā)商的心理有關，越是沒錢的時候越不愿意說自己沒錢。但我們要看到行業(yè)真正遇到的問題是什么，這問題就是缺錢，確實已經缺錢缺到了難以為繼的地步。
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