新浪房產(chǎn)：最近看到您在山西太原電視臺談房產(chǎn)，你如何看待山西房產(chǎn)市場，有投資的打算嗎？
潘石屹：還沒有去山西投資房地產(chǎn)的打算。
新浪房產(chǎn)：除了目前的建外SOHO/SOHO尚都外，SOHO中國的下一個(gè)目標(biāo)是什么?是否要外地拓展業(yè)務(wù)？
潘石屹：SOHO中國下一個(gè)主要的目標(biāo)還是在北京。
博客點(diǎn)擊率突破100萬，要堅(jiān)持寫下去
老潘博友見面會
《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》：我最想問潘總的問題其實(shí)是：您每天寫那么多篇博客，是怎么做到的？寫博客每天會花去您大約多少時(shí)間？您認(rèn)為博客在您和我們大家以后的生活中重要性有多高？
潘石屹：今天是我寫博客的100天，今天凌晨我博客的訪問量也突破100萬。所以今天對我來說是一個(gè)特別的日子，我每天上博客寫博客的時(shí)間大約花1小時(shí)左右，博客已經(jīng)成為了我和同行、客戶，甚至和我的家人溝通的一個(gè)主要途徑，非常感謝廣大的網(wǎng)友對我的支持和捧場。
新浪房產(chǎn)：老潘，你的博客即將達(dá)到100萬，你認(rèn)為大家喜歡你的博客是喜歡你的人格魅力多一點(diǎn)還是喜歡你對地產(chǎn)的觀點(diǎn)多一些？
潘石屹：100萬的訪問量對我來說，確實(shí)是一個(gè)非常龐大的數(shù)字，我想訪問的人各有各關(guān)心的地方，有人可能是關(guān)心我的生活和工作，有人是關(guān)心我對房地產(chǎn)界的觀點(diǎn)。
《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》：潘總最近和萬通當(dāng)年的幾個(gè)合伙人小聚了一次，大家胡亂爭論一番回去之后，潘總認(rèn)為如果當(dāng)年這撥人沒分家，還是在一塊這樣爭來爭去的話，恐怕什么結(jié)果都討論不出來。潘總一定對這些年自己的創(chuàng)業(yè)經(jīng)歷有所感悟，您認(rèn)為您和這幾位老戰(zhàn)友相比，在經(jīng)營和管理風(fēng)格上最大的不同是什么？您認(rèn)為帶領(lǐng)您走上今天的成功的自身因素中，最重要的一點(diǎn)是什么？
潘石屹：90年的一次巧合使我們六個(gè)人走到了一起，從他們五個(gè)人身上我學(xué)到了不少的東西，他們都比我聰明，有悟性。我非常珍惜和懷念我們曾經(jīng)一起創(chuàng)業(yè)的那段歷史，但每一個(gè)人都太有自己的主見了，所以到95年的時(shí)候，只能分開，回想起來也是一個(gè)正確的選擇，否則很難協(xié)調(diào)一致，協(xié)調(diào)的成本會大大的增加。
如果說我的優(yōu)點(diǎn)的話，和另外五位相比可能就有一點(diǎn)，就是：堅(jiān)持。我一般只做想好的事情，只做一件，不多做，堅(jiān)持下去。例如像認(rèn)準(zhǔn)了北京的CBD，堅(jiān)持十年不動搖，堅(jiān)持下去；我決定要在網(wǎng)上寫博客，我就每天堅(jiān)持下去。堅(jiān)持對成功我想是很重要的一點(diǎn)。
《房地產(chǎn)世界》：這幾年SOHO的每個(gè)項(xiàng)目“挨罵”都非常多，但單體銷售額總是居北京數(shù)一數(shù)二的位置，利潤率也很高。這種“奇跡”是如何創(chuàng)造的？
潘石屹：您講的“挨罵”我想可能分兩種，一種是客戶對我們的關(guān)注，如果是客戶不感興趣的項(xiàng)目，想罵他也罵不出來，他也不知道罵誰。第二是來自于同行，競爭對手的攻擊。這我想是非常正常的，大家都可以理解的，因?yàn)橹袊芯涔旁捳f“同行是冤家”�？傮w來說，SOHO中國開發(fā)的這幾個(gè)項(xiàng)目升值幅度是最大的。
《房地產(chǎn)世界》：您曾經(jīng)提到10年來有兩大失誤，對非典與“8.31”影響的判斷。博鰲藍(lán)色海岸呢？
潘石屹：我在去年初靜思下來想，這十年來犯的最大的錯(cuò)誤是什么，一是對“非典”的判斷，“非典”期間人心惶惶，那時(shí)我們建外SOHO的工地正處在開工的高峰時(shí)期，工地上有5000多名民工，街道辦事處和區(qū)建委讓我們守住民工不讓出來，材料、設(shè)備都運(yùn)不到工地上去，北京與別的省份所有的交往中斷了，受這種情緒影響的一個(gè)月時(shí)間，我判斷中國的經(jīng)濟(jì)，中國的房地產(chǎn)，北京的經(jīng)濟(jì)，北京的房地產(chǎn)一定會受“非典”的影響，我們要做出最保守的判斷。實(shí)際情況與我的判斷截然相反，“非典”之后，經(jīng)濟(jì)大幅度的上漲，房地產(chǎn)大幅度的增長，這是我第一次判斷失誤。
第二次是國土資源部2002年5月份下發(fā)文件，要求2002年7月1號，所有經(jīng)營型土地都要實(shí)施“招拍掛”，但并沒有實(shí)施，一直到后來的8.31大限，這是我判斷的第二個(gè)失誤。這兩個(gè)失誤的疊加，使我們在土地的儲備上面非常的窘迫，常常讓我們吃了上頓沒有下頓。
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