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　　明后年房地產(chǎn)最嚴(yán)重的問題是土地供應(yīng)不足

SOHO尚都地處繁華的CBD
　　SOHO小報網(wǎng)網(wǎng)友：業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為地價上漲是造成住房建設(shè)成本和房價上漲的主要原因，但國土資源部地價處處長關(guān)文榮十七日在北京舉行的“二00五中國房地產(chǎn)業(yè)權(quán)威高層會議”上提出：2000年以來中國居住用地價格總體水平呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的態(tài)勢，但地價占房價的比重目前仍然處在合理范圍。請問你是如何看待房價與地價之間的關(guān)系的？

　　潘石屹：在市場經(jīng)濟中，商品的成本并不能決定商品在市場上的價格，決定商品價格的是供求關(guān)系。所以地價的高低與房價的高低沒有直接的關(guān)系，但政府限制土地的供應(yīng)，就會在市場上造成地價的上漲。土地供應(yīng)的減少也會造成房子供應(yīng)的減少，而供應(yīng)量的減少,在需求量一定的情況下，才真正會引起房價的上漲。明年、后年困擾中國房地產(chǎn)最嚴(yán)重的問題是：過去兩年時間政府出讓土地的不足。因為土地的出讓量一般要等到一年到一年半以后才能形成房子的供應(yīng)量。所以明年市場上房子的供應(yīng)量，不取決于明年當(dāng)年政府供應(yīng)的土地，而是取決于去年和今年政府供應(yīng)土地的數(shù)量。

　　SOHO小報網(wǎng)網(wǎng)友：據(jù)北京市房地產(chǎn)行業(yè)報告和市場分析報告認(rèn)為，北京的房地產(chǎn)投資呈現(xiàn)比較穩(wěn)定的發(fā)展趨勢。但就目前投資和市場的情況、資金走向以及個人消費意向來看，受宏觀調(diào)控影響，北京房地產(chǎn)尚未走出調(diào)整期，明年北京很可能將繼上海、溫州、杭州等城市后，成為又一個房價下降熱點城市。請問你怎么看待這個結(jié)論？

　　潘石屹：除非發(fā)生非常大的不可抗拒的、不可預(yù)測的事件，否則, 明年北京不可能成為房價下降的熱點城市。

　　SOHO小報網(wǎng)網(wǎng)友：建設(shè)部政策研究中心主任陳淮17日說，真正導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫危機的是資本過剩，而不能簡單歸結(jié)為房地產(chǎn)業(yè)自身的發(fā)展問題。房地產(chǎn)市場波動對國民經(jīng)濟的影響不能忽視，對此沒有人懷疑；但是，房價上下波動也是很正常的，切勿把房貸風(fēng)險過分夸大。請問你對此怎么看？

　　潘石屹：土地供應(yīng)的不足會造成未來市場上房子的供不應(yīng)求。加上國外資金的進入，以及由于其他行業(yè)的資金沒有投資的渠道，全社會大量的資金涌向房地產(chǎn)行業(yè)，形成對房地產(chǎn)行業(yè)強大的需求。這兩種作用的疊加就會形成惡性循環(huán)，就會使房地產(chǎn)出問題。要讓房地產(chǎn)行業(yè)不出問題，就要調(diào)整供求關(guān)系，使其達(dá)到基本平衡，避免大起大伏。

　　SOHO小報網(wǎng)網(wǎng)友：今年以來，越來越多的開發(fā)商開始憑借開發(fā)一級土地的優(yōu)勢獲得二級土地開發(fā)權(quán)，這也成為去年土地政策緊縮后，開發(fā)商在拿地方面“曲線拿地”的一條新途徑。北京市國土資源局將于明年初正式發(fā)布的《北京市土地儲備和一級開發(fā)暫行辦法》再次重申，今后一級土地開發(fā)將嚴(yán)格實行公開招標(biāo)方式。請問你是如何考慮公司獲得土地的途徑的？

　　潘石屹：這只是市場的小道消息和傳言。因為,并沒有人拿到出讓的土地。一些房地產(chǎn)開發(fā)公司獲得了政府開發(fā)一級土地的權(quán)利，但政府的政策明確規(guī)定，一級開發(fā)之后的土地要交給政府的土地儲備部門，由政府土地儲備部門實施公開的“招拍掛”。有一些房地產(chǎn)商獲得了政府的一級開發(fā)權(quán)，在市場上像批文一樣倒賣，認(rèn)為他就已經(jīng)獲得了土地的出讓權(quán)，實際上這是不可能的。希望那些著急想取得土地的房地產(chǎn)開發(fā)商也不要上當(dāng)受騙。政府實施公開的“招拍掛”政策，已經(jīng)是一套非常嚴(yán)格和成熟的政策。我認(rèn)為政府，尤其是北京市政府是有能力嚴(yán)格實施土地的公開“招拍掛”政策的。

　　SOHO小報網(wǎng)網(wǎng)友：易憲容說：“在目前中國的情況下，房地產(chǎn)市場是一個非競爭的壟斷性市場，特別是土地的獲得更決定了這個市場的非競爭性。要進入這個市場獲得土地，或者是與政府利益相關(guān)的企業(yè)，或者是具有特殊關(guān)系背景的人。而這些人或企業(yè)一旦獲得土地，就成了房地產(chǎn)市場的主宰，土地的行政性壟斷由此轉(zhuǎn)化為市場性壟斷�！睂λ倪@種觀點你是否認(rèn)同？

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