作為首都北京最繁忙的建造者之一、作為具有吸引力和創(chuàng)造力的備受推崇的開(kāi)發(fā)商之一SOHO中國(guó)的過(guò)去、現(xiàn)在和未來(lái)無(wú)疑對(duì)追逐夢(mèng)想、追求成功、追求美好生活的每個(gè)現(xiàn)代中國(guó)人有著黑洞一樣的巨大吸引力。
但是和眾多開(kāi)發(fā)商不同的地方在于SOHO中國(guó)讓人們記住的并不是在土地市場(chǎng)的縱橫馳騁，也不是在資本市場(chǎng)的呼風(fēng)喚雨，而是象SOHO現(xiàn)代城這樣歷久彌新的產(chǎn)品。
在前一段的地產(chǎn)宏觀調(diào)控中，很多精于土地和資本運(yùn)作的房地產(chǎn)商紛紛陷入困境，而SOHO尚都和建外SOHO的熱銷，卻讓SOHO中國(guó)風(fēng)光無(wú)限。無(wú)論是SOHO現(xiàn)代城、建外SOHO還是SOHO尚都，這些屹立于北京CBD的樓宇街區(qū)，無(wú)一例外地以其特別的功能性吸引著眾多投資者和公眾的目光。
實(shí)現(xiàn)“家庭辦公”的夢(mèng)想
在仍然強(qiáng)調(diào)居住為主要功能的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上，SOHO這個(gè)家庭辦公的概念顯然與眾不同。但潘石屹很早就開(kāi)始關(guān)注城市新興階層對(duì)居住品質(zhì)與工作便利的雙重要求。
小王第一次聽(tīng)到SOHO(SmallOfficeHomeOffice)這個(gè)詞，并非始于現(xiàn)代城。但成為一個(gè)在家辦公的自由職業(yè)者的夢(mèng)，他卻早就開(kāi)始做了。
他一心向往有個(gè)大房子，是“樓上樓下，電燈電話”那種，他想自己的工作、吃飯、睡覺(jué)、會(huì)友都在這里，不用起大早趕路上班，不用在乎白天黑夜。
SOHO中國(guó)稱自己是“說(shuō)夢(mèng)的人”，在他們的指引下，無(wú)數(shù)象小王一樣的城市新興階層的夢(mèng)想在世紀(jì)之交成為現(xiàn)實(shí)。
潘石屹曾說(shuō)我們已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)“不出戶，知天下”的信息時(shí)代。比爾·蓋茨在他的《未來(lái)之路》中說(shuō)道：“1994年，在美國(guó)有700多萬(wàn)遠(yuǎn)程電信工人采用了新的工作方式，他們不再為了上班而每天奔赴辦公室，而是利用傳真、電話和電子郵件等手段直接在家里上班。特別是一些作家、工程師、律師和一些自由職業(yè)者，他們相當(dāng)一部分的工作時(shí)間是在家里度過(guò)的。許多采用家庭上班方式的人認(rèn)為，在家里上班更為自由方便些”。
在北京，被稱為SOHO一族的自由職業(yè)者和居家辦公者也越來(lái)越多，比如記者、作家、經(jīng)紀(jì)人、攝影師、計(jì)算機(jī)編程員等，還有一些正在起步和發(fā)展階段的公司和一些規(guī)模不大的公司，如廣告公司、設(shè)計(jì)工作室、律師、建筑師、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、外國(guó)駐京辦事處等，在網(wǎng)絡(luò)信息時(shí)代，他們的行為方式確定了他們需要自由的工作時(shí)間、自在的做事方法，而隨著電子網(wǎng)絡(luò)對(duì)人們生活的進(jìn)一步侵占，花買(mǎi)一套房子的錢(qián)即可得到工作和生活這兩種需求的滿足，是他們最大的愿望。
從對(duì)資源的利用上講，居家辦公相對(duì)于純粹的公寓和辦公樓而言，對(duì)房屋的空間、停車場(chǎng)、水電以及電話的容量等資源達(dá)到了最充分的運(yùn)用，而且極大地減少了城市交通壓力和空氣的污染。用比爾·蓋茨的話講，如果任何一個(gè)大城市的普通辦公職員每星期在家里呆上一兩天，那么汽油的消耗量、空氣污染和交通阻塞現(xiàn)象都會(huì)明顯減少。"
SOHO(家庭辦公)現(xiàn)代城的戶型以復(fù)式為主，面積在150、180、250平方米，樓下寬敞的大廳是辦公區(qū)，樓上兩間或三間臥室是居住區(qū)。比較普通的商住兩用房而言，這種上下各自為陣、互不干擾的設(shè)計(jì)最為合理。
它并不是主要利用空中庭院12米×8米落地大窗透過(guò)的光線采光；在SOHO單元的設(shè)計(jì)中，設(shè)計(jì)師讓絕大部分的房間和家庭的公共空間都向外，每面墻都是超大落地窗采光，例如03／04戶型：東、西、南三面墻全部都是落地窗。每個(gè)寬3.6米，高2.2米，共有10個(gè)。您在家里可以感受光線像韻律一般流動(dòng)。充足的采光，成為SOHO單元的優(yōu)勢(shì)。而面向空中庭院的房間是部分戶型的廚房和某個(gè)臥室。這是住戶家中的“黑色空間”，相對(duì)不需要有強(qiáng)烈的光線。
根據(jù)中國(guó)建筑設(shè)計(jì)研究院光學(xué)研究所專家的測(cè)算，SOHO現(xiàn)代城空中庭院在全年日照最低的冬至日那天從早晨7點(diǎn)至下午17點(diǎn)都有陽(yáng)光照射入庭院。院內(nèi)越靠近洞口的地方，日照時(shí)間越長(zhǎng)。一年內(nèi)其他時(shí)間光照的強(qiáng)度都會(huì)比冬至日更強(qiáng)，時(shí)間也更長(zhǎng)。面向空中庭院的房間也有充足的光線。
住進(jìn)SOHO現(xiàn)代城里的人，可以不再擔(dān)憂交通的擁擠和夜晚加班后的疲乏趕路，白天，打開(kāi)門(mén)迎八方客，夜晚，躲進(jìn)小樓成一統(tǒng)。這種亦商亦住的新型生活，可借用一句電梯的廣告語(yǔ)來(lái)描述：“上上下下的享受”。
一位開(kāi)公司的朋友曾探討過(guò)在北京的郊區(qū)選一處房子兼做辦公與生活兩用。結(jié)論是非常不現(xiàn)實(shí)。雖然有了電訊網(wǎng)絡(luò)，但路途的遙遠(yuǎn)與不具商業(yè)規(guī)模的郊區(qū)根本不能滿足此類需求。此外，從事商務(wù)活動(dòng)的人同樣有“物以類聚”的需要，一個(gè)處于高檔區(qū)域的辦公地點(diǎn)往往就是一個(gè)活的廣告牌，你的公司設(shè)在人氣旺盛的國(guó)貿(mào)商圈和在郊縣某處的獨(dú)門(mén)獨(dú)院里，給人的感覺(jué)不可能是一樣的。
在國(guó)貿(mào)以東800米處的現(xiàn)代城擁有得天獨(dú)厚的地理交通條件。在現(xiàn)代城設(shè)站的復(fù)八線地鐵的全面開(kāi)通，大北窯立交橋、東四環(huán)等道路的暢通，更為SOHO現(xiàn)代城錦上添花。
創(chuàng)造混合型都市社區(qū)
如果說(shuō)，SOHO現(xiàn)代城是SOHO中國(guó)在產(chǎn)品功能化實(shí)踐上的力作，那么建外SOHO則在辦公與居住的概念上進(jìn)一步延伸。
在潘石屹看來(lái)一個(gè)城市總要有一個(gè)能全面展示城市潮流及城市魅力的靈魂之地，他稱之為一個(gè)城市的地標(biāo)，跟著這個(gè)想法順延而出的就是他的新項(xiàng)目--建外SOHO。
建外SOHO位于北京長(zhǎng)安街上，國(guó)貿(mào)正對(duì)面，處在北京CBD的核心，是一片纖細(xì)、透明的建筑，包括14棟SOHO公寓、4棟SOHO辦公、4棟SOHO別墅、2棟寫(xiě)字樓、總長(zhǎng)度1300米的臨街商鋪，總建筑面積超過(guò)70萬(wàn)平方米。
其建筑設(shè)計(jì)由日本山本理顯設(shè)計(jì)工場(chǎng)擔(dān)任。山本理顯是近十幾年來(lái)在日本和國(guó)際建筑舞臺(tái)上異常活躍的建筑師。他以注重建筑與環(huán)境的有機(jī)結(jié)合、強(qiáng)調(diào)建筑空間影響人們行為方式的原則著稱。以此作為出發(fā)點(diǎn)，山本理顯設(shè)計(jì)的建外SOHO，不是一個(gè)單調(diào)的封閉的住宅區(qū)，而是一個(gè)有住宅、有店鋪、有辦公、有花園的混合型都市型社區(qū)。
建成后的建外SOHO商業(yè)街規(guī)模是9萬(wàn)平方米，由16條街組成，街兩邊有300多個(gè)店鋪。街道都是十幾米寬甚至幾米寬，因?yàn)榻值酪粚捑腿鄙俪叨雀�，�?huì)使人覺(jué)得自己很渺小。而且這些小街都是彎曲的，讓人永遠(yuǎn)看不到頭，總覺(jué)得前面有機(jī)會(huì)也有驚喜。直的街道一望到底，會(huì)增加人的目的性，沒(méi)有逛街的欲望。
建外SOHO商業(yè)街是立體的。地表面兩層，地下一層，人在上面一層逛街的時(shí)候，還會(huì)看到下面那層有花園的街，街兩旁也是店鋪。從這種布局上來(lái)說(shuō)它是立體空間的，富于層次感。這都是為人們逛街做的準(zhǔn)備。
由于小街和廣場(chǎng)的分布，每個(gè)店鋪窗外的景觀都不同。南側(cè)的店鋪，面對(duì)的是27米的綠化帶和通惠河畔優(yōu)美的景致。東西側(cè)的店鋪緊臨超過(guò)30000平方米的中心綠地，無(wú)論坐在哪家店鋪喝咖啡，眼前都是綠色。北側(cè)店鋪與寬30米的社區(qū)街道相鄰，身處高層建筑物之間，小街上人流過(guò)往，只要店鋪的布置富有特色，大可吸引行人駐足。
逛不完的街，看不完的人，找不完的樂(lè)，24小時(shí)停不下來(lái)的都市瘋狂--這就是建外SOHO商業(yè)街演繹的都市生活新版本。
拓展功能型商業(yè)地產(chǎn)
在地產(chǎn)宏觀調(diào)控前，SOHO現(xiàn)代城與建外SOHO更多地強(qiáng)調(diào)居住的一面，而SOHO尚都則向大家展示了商業(yè)地產(chǎn)的功能性。
SOHO尚都是SOHO中國(guó)在北京CBD建設(shè)的第三個(gè)項(xiàng)目，是繼SOHO現(xiàn)代城、建外SOHO之后推出的新一代升級(jí)產(chǎn)品。該項(xiàng)目以更加前衛(wèi)更具創(chuàng)新精神的外形、更現(xiàn)代的商業(yè)及辦公氛圍，給北京奉獻(xiàn)出一道生機(jī)勃勃、極具視覺(jué)沖擊力的都市新景觀。
來(lái)自澳大利亞的彼德·戴維森的設(shè)計(jì)使SOHO尚都成為北京市中心一道獨(dú)特的風(fēng)景線，它包括一條包括37000平方米商鋪的低層商業(yè)街，兩座中等高度的SOHO建筑(小型辦公，居家辦公)。按照構(gòu)思，商鋪內(nèi)部是富有動(dòng)感的現(xiàn)代風(fēng)格，5層高的商業(yè)街立面由一個(gè)個(gè)變幻的水晶折面構(gòu)成。建筑風(fēng)格突破傳統(tǒng)的橫平豎直，形式更加大膽前衛(wèi)，非對(duì)稱建筑語(yǔ)言強(qiáng)調(diào)空間關(guān)系的變化，像多個(gè)水晶立體的組合。設(shè)計(jì)中還包括一座橋，連接?xùn)|西商業(yè)街。商業(yè)街的內(nèi)部設(shè)計(jì)考慮到便于在此舉行一系列活動(dòng)，如時(shí)裝表演、音樂(lè)會(huì)，而且可以根據(jù)北京多變的天氣隨時(shí)改變成“室外”或“室內(nèi)”。
SOHO尚都，是一個(gè)成熟的、量身定做的標(biāo)準(zhǔn)化投資產(chǎn)品，270戶最適合投資的精裝修辦公樓、450個(gè)最適合投資的小面積商鋪，在聚攏人氣、增加商業(yè)氛圍的同時(shí)，也縮短了投資者的回報(bào)周期。
通常商業(yè)地產(chǎn)的底商主要面向小區(qū)居民，人流及消費(fèi)能力十分有限；而SOHO尚都位于CBD西北角，整個(gè)項(xiàng)目處在朝外商圈、建國(guó)門(mén)商圈和國(guó)貿(mào)商圈三圈交匯的黃金地帶。西側(cè)緊靠東大橋路，與第一使館區(qū)和藍(lán)島大廈隔街相望；東側(cè)是規(guī)劃中的東大橋東側(cè)路，從朝陽(yáng)路直通建國(guó)路，與新城國(guó)際一路之隔；北側(cè)距離朝陽(yáng)北路僅有300米；南側(cè)與世貿(mào)國(guó)際公寓二期相接。 SOHO尚都商業(yè)物業(yè)的位置和開(kāi)放型設(shè)計(jì)決定了它的消費(fèi)人群將來(lái)自全北京、全中國(guó)甚至全世界。
這直接導(dǎo)致其對(duì)周邊老商業(yè)社區(qū)如藍(lán)島、貴友等的沖擊或補(bǔ)充。僅2005年1月，SOHO尚都開(kāi)盤(pán)僅一周，即銷售額達(dá)5億元人民幣，再次突破潘石屹所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的最好銷售記錄。
SOHO中國(guó)這10年來(lái)在北京CBD留下一串長(zhǎng)長(zhǎng)的軌跡，而他對(duì)建筑產(chǎn)品功能性的強(qiáng)調(diào)與創(chuàng)新更奠定了其在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中的領(lǐng)先地位。在宏觀調(diào)控后的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，SOHO中國(guó)以其功能型地產(chǎn)產(chǎn)品而處亂不驚。就象海外媒體對(duì)SOHO中國(guó)的評(píng)價(jià)那樣，“他們是在無(wú)數(shù)變化的海濤中拍擊出來(lái)的風(fēng)景，他們是走出樓障，走向現(xiàn)代的先鋒”。
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