中深·財富中心效果圖
2020年7月31日，深圳發(fā)布了《市規(guī)劃和自然資源局市住房建設局關于停止商務公寓審批的通知》�！巴Ｖ股虅展徟币馕吨钲跇鞘姓攮h(huán)境再次收緊，公寓進入存量時代。
深圳作為率先提出“停止商務公寓審批”的城市，或許只是一個開端。但不可否認的是，近年來，公寓憑借其門檻低、總價低、風險較低的特性，成為了眾多家庭進行資產(chǎn)配置的重要標的，也成為了房產(chǎn)投資中的一種選擇。
縱觀天水房地產(chǎn)市場，不同類型的項目呈現(xiàn)出“百花齊放”的狀態(tài)，隨著“住房不炒”以及限購、限貸政策的提出，投資住宅顯然不是有利的選擇，于是，公寓或將在未來很長一段時間內成為新一輪的投資熱點。
截至目前，天水房地產(chǎn)市場上涵蓋公寓的項目數(shù)量在逐步增加，隨著公寓存量的增多，項目之間的競爭將會變得更加激烈，對于購房者而言，可供選擇的選項也就更多。
此時，面對持續(xù)增長的公寓項目，購房者心中難免會產(chǎn)生疑惑，公寓還值得投資嗎？
過去20來年，是房地產(chǎn)的黃金時代。在14億左右的人口紅利下，房子成了一件短缺的剛需商品。供需關系，促使房價水漲船高;同時，在經(jīng)濟高速發(fā)展的驅動之下，貨幣現(xiàn)象也傳導至房產(chǎn)價格。
那么在當下，當整體住房需求逐漸轉淡，會發(fā)生什么?假設房子每年要交稅，你還會投資房子嗎？從其他國家的經(jīng)歷看，這些并不會直接導致房價大跌，但會加劇城市分化;并基于實際供需關系、資產(chǎn)回報預期，讓城市內部不同區(qū)域之間，產(chǎn)生巨大的分化!
簡而言之：優(yōu)質的房產(chǎn)會漲，普通地方的一般房產(chǎn)，或將長期走低。近期銀行二手房貸款收緊、個別城市出臺二手房指導價，再加上限購、限貸、限售等組合拳，本質上，是從供給端和需求端，全面降低了住宅的流通性！因此，長遠來看房地產(chǎn)投資應當：
● 回歸核心區(qū)域，尋找優(yōu)質、稀缺的核心資產(chǎn)！
● 聚焦可以長持、能產(chǎn)生租金的不動產(chǎn)!
圖片來源于網(wǎng)絡
什么是核心資產(chǎn)?什么樣的不動產(chǎn)，租金更可觀，更能長持？一是看地段本身的資源屬性及稀缺性；二會看長期化的預期回報，包括租賃機會等。如果聚焦一些，也有共性的例子，比如各大核心城市的金融中心板塊。
● 香港中環(huán)，租金世界第一；
● 倫敦金融城、紐約曼哈頓，價格、租金，數(shù)倍于一般地區(qū)；
● 大陸地區(qū)的上海陸家嘴、北京金融街，不動產(chǎn)價格和租金，也都高的不得了……
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好地段代表著較高的溢價空間，決定了片區(qū)的未來發(fā)展程度與升值程度。選擇繁華區(qū)域或是具備發(fā)展前景的區(qū)域是投資公寓的必備條件。
由于金融中心地段的公寓的建面偏小總價也更低，因而，對于大多數(shù)購房者來說，門檻也更低，溢價空間則更高。類比國內外城市，已有很多聰明的投資者在提前行動了。
無論是開發(fā)商還是購房者，都不得不承認，“地段”是房地產(chǎn)行業(yè)的金科玉律，只有“好地段”才能帶來優(yōu)質配套，即使仍處在發(fā)展階段，具有“地段”優(yōu)勢的區(qū)域也更有發(fā)展?jié)摿Α?/FONT>
目前，天水市正處于一個高速發(fā)展的階段，受兩山夾一川地形地貌制約，天水主城區(qū)可有效利用的土地極為緊缺，為拓展城市空間和實現(xiàn)均衡發(fā)展，拓展中心城區(qū)面積，秦都、麥積兩個片區(qū)連片發(fā)展成必然趨勢。
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為極力破解這一制約發(fā)展的最大瓶頸，2020年9月26日，天水軍民合用機場遷建工程試驗段開工儀式在中梁場址舉行，標志著天水機場遷建項目進入了實質性階段。
2018年10月12日，天水市政府政務大廳新址啟用，截止2021年，90%以上的市政服務部門均已完成搬遷，與周邊眾多政府服務單位如政務中心、稅務局、公安局等構筑新的行政中心，天水中央商務區(qū)的藍圖正逐步形成，足以證明片區(qū)未來的發(fā)展前景相當可觀。
中深·財富中心項目正處于中央商務區(qū)的重要節(jié)點上，背靠市政府政務大廳，緊鄰天水新的文化地標四館一中心（規(guī)劃館、博物館、圖書館、文化館、大數(shù)據(jù)處理中心），不遠處即是天水萬達廣場，商業(yè)氛圍濃厚，日均人流量達10萬以上。
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近年來，保利、萬達、碧桂園、中海等一眾大品牌地產(chǎn)開發(fā)商也開始在這個區(qū)域內搶灘登陸，尤其是保利地產(chǎn)，在2020年12月29日斬獲金家莊熱門地塊55畝商住用地，單價高達1735萬/畝，刷新區(qū)域土地價值基準。隨著周邊土地價格上升、項目增值，直接的反應便是區(qū)域財富迅速積累。
此時，按照“水漲船高”的定律來看，中深·財富中心項目必然具有極大的價值潛力。
要論能類比紐約、中環(huán)等世界級金融中心，放眼整個天水，中深·財富中心才是唯一的選項！項目本身地理位置絕對核心，板塊現(xiàn)代建筑密布、周邊人口密集，實際的建設和資源傾斜，可以說是“天水的城市戰(zhàn)略級金融中心”。
中深·財富中心效果圖
位處天水城市價值高點的中深·財富中心，項目總占地41畝，建筑面積20萬平方米，由4棟高層組成，配有1383個停車位；項目總投資12億元，是集國際五星級品牌酒店、金融大廈、百變 LOFT 公寓、創(chuàng)意復式辦公、開放式商業(yè)街區(qū)為一體的一站式情景體驗式城市綜合體，其中主樓高158.5米，建成后將是天水最高端最具代表性的地標性建筑群。
未來，這里的目標是以核心地段與臻稀資源的承載，將城市精神和地域文脈融會貫通，打造以高端國際品牌五星級酒店為中心的經(jīng)濟極值中心，形成國際化會議、酒店、高端消費產(chǎn)業(yè)新極核、新引擎，也成就天水最絢麗的形象地標!
中深·財富中心效果圖
中心天際之上，塔尖生活領地，項目建筑面積約52-99㎡總裁精裝商務私邸，俯瞰全城景觀，視野不凡，扮靚城市天際線，做天水核心區(qū)的“門面擔當”。
想要快速實現(xiàn)財富升值，公寓的價值不容忽視，公寓不僅投資回報高，而且相比市面上大多數(shù)理財產(chǎn)品，公寓的穩(wěn)定性更高。
公寓的回報率，主要看出租，值得投資的公寓通常都處于核心地段、周邊配套完善且人口流量大，所處區(qū)域未來的發(fā)展前景要好。作為投資品，為了能夠獲得更高的溢價空間，就意味著價格要低，出租率要高，才能有更高的回報比，而中深·財富中心恰好就符合高性價比的特性。
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市場少有的約5.49米的層高，面積段為52-99㎡之間，個性十足、顏值絕佳的商務空間，可以滿足不同購房者的需求。上下兩層日常生活不受影響，超多可拓展空間、超高的組合靈活度，使得室內面積利用率大幅上升，立體感強，同時增強空間的美感和舒適度，實用性更是優(yōu)于普通的層高。
對于購房者而言，一層的總價能夠買到雙層面積的房子怎么看都是穩(wěn)賺不賠的買賣，中深·財富中心建筑面積約60㎡的房子可以滿足約120㎡需求，買到即賺到，加之項目本身的超高層特性以及品質保證，都是吸引購房者的重要利器。
云端綜合體，執(zhí)掌天水芯
國際品牌五星級酒店進駐
中心天際之上，塔尖生活領地
建筑面積約52-99㎡總裁商務私邸
誠邀品鑒
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